SKIM RUMAH PERTAMA
tanpa perlu membayar downpayment 10% seperti yang menjadi
amalan pinjaman perumahan sebelum ini.
==================================
Bagaimana Ianya Menjadi Positif
==================================
Memberi peluang kepada lebih ramai orang memiliki
rumah, terutama graduan-graduan yang baru nak
membina kerjaya. Mereka tak perlu lagi menunggu
sehingga setahun++ untuk mengumpul downpayment 10%
kira-kira RM22,000 dan tak perlu membazir menyewa
rumah dalam tempoh tersebut.
=====================================
Bagaimana Ianya Menjadi Negatif
=====================================
Mesti ada yang tahu skim 0% downpayment pembelian
kereta kan? Apa kesan skim tersebut? Berapa banyak
kereta yang ditarik oleh bank sebab kegagalan pembeli
membayar bayaran bulanan.
Dalam Skim Rumah Pertama, belum diketahui bagaimana
mekanisma penampan untuk mengelakkan senario yang sama
berlaku kepada pinjaman perumahan. Kita tak mahu ianya
berlaku kerana ianya akan merugikan dan membawa kepada
bank tarik semula rumah dan siap sedia untuk dilelong..
===================================
Bagaimana Ianya Menjadi Peluang?
===================================
Ada beberapa peluang di sini, antaranya anda boleh
membina aset pertama anda! Tapi anda perlu berfikir
dengan cara yang berlainan sedikit, aset yang dimaksudkan
disini;
ASET = rumah yang membuatkan duit MASUK ke poket
LIABILITI = rumah yang membuatkan duit KELUAR dari poket
Rumah yang anda beli dengan pinjaman untuk didiami jika dikira
dalam definisi ini adalah LIABILITI dan rumah yang anda
beli dengan pinjaman untuk disewakan adalah ASET
Jadi anda boleh menggunakan Skim Rumah Pertama untuk membina
aset anda dan membuat pinjaman yang lain untuk membeli
rumah sebenar anda, tapi anda kena bijak merangka dalam
kes ini kerana anda bakal mempunyai 2 rumah!
===============================================
Bagaimana membeli rumah ber'status' LIABILITI
===============================================
Rumah ini adalah rumah untuk anda diami, jika anda
menggunakan Skim Rumah Pertama 0% downpayment untuk
membeli, anda RUGI. Sangat RUGI. Kenapa?
.... Anda membayar lebih banyak duit 'interest'...
Lebih banyak duit anda rugi dalam jangka masa panjang...
Cara ideal untuk membeli rumah untuk anda sendiri diami
dan MENGELAKKAN anda bayar 'interest' (sesuatu yang merugikan)
adalah dengan;
1 - bayar downpayment tinggi
2 - pendekkan tempoh pinjaman
Lagi panjang tempoh bayaran, lagi tinggi interest, lagi banyak
wang yang tak sepatutnya dibayar, lagi tinggi bank untung
===============================================
Bagaimana membeli rumah ber'status' LIABILITI
===============================================
Rumah ini adalah rumah untuk anda diami, jika anda
menggunakan Skim Rumah Pertama 0% downpayment untuk
membeli, anda RUGI. Sangat RUGI. Kenapa?
.... Anda membayar lebih banyak duit 'interest'...
Lebih banyak duit anda rugi dalam jangka masa panjang...
Sedikit pengiraan kasar, harga rumah maksimum skim
rumah pertama ialah RM220,000. Anda lihat berapa
jumlah 'interest' yang anda bayar;
********************
0% downpayment
********************
Harga Rumah: RM220,000
% interest (kasar): 6.30% (BLR Oktober)
Tempoh bayaran balik: 30 tahun
Bayaran bulanan: RM1,362
Jumlah bayaran pada bank: RM490,320
Jumlah lebihan anda bayar: RM490,320 - RM220,000
: RM270,320
********************
10% downpayment
********************
Harga Rumah: RM220,000
% interest (kasar): 6.30%
Tempoh bayaran balik: 30 tahun
Bayaran bulanan: RM1,226
Jumlah bayaran pada bank: RM441,360
Jumlah lebihan anda bayar: RM441,360 - RM220,000
: RM221,360
Perbezaan lebih kurang RM48,960. Tapi anda lihat, jika
anda bayar 10% downpayment sekalipun, jumlah keseluruhan
yang anda bayar pada bank adalah melebihi harga 2 buah
rumah yang anda beli... inikan pula jika 0% downpayment.
AMAT RUGI... AMAT RUGI..
Cara ideal untuk membeli rumah untuk anda sendiri diami
dan MENGURANGKAN anda bayar 'interest' (sesuatu yang merugikan)
adalah dengan;
1 - bayar downpayment tinggi
2 - pendekkan tempoh pinjaman
Lagi panjang tempoh bayaran, lagi tinggi interest, lagi banyak
wang yang tak sepatutnya dibayar, lagi tinggi bank untung
================================================================
Jadi Bagaimana nak MANIPULASI Skim Rumah Pertama menjadi ASET?
================================================================
Jadikan rumah tersebut sebagai rumah sewa. Anda beli dan sewakan!
Ketika itu, rumah yang anda beli sudah menjadi ASET buat anda
kerana ianya mendatangkan wang untuk anda, dan bukan mengeluarkan
wang dari poket anda. Lihat balik takrifan ASET dan LIABILITI
dalam artikel sebelum ini.
Untuk beli rumah untuk ANDA SENDIRI DIAMI, cara ideal ialah;
1 - bayar downpayment tinggi
2 - pendekkan tempoh pinjaman
>>>>akan mengurangkan jumlah interest yang perlu dibayar
Untuk beli rumah untuk disewakan, idealnya kontra dengan
idea ideal rumah anda diami;
1 - bayar downpayment serendah mungkin2 - panjangkan tempoh pinjaman sepanjang mungkin
Tapi menggunakan Skim Rumah Pertama, anda tak perlu bayar
downpayment! Zero cost untuk anda!
Petikan dari :admin urusan wang
Tiada ulasan:
Catat Ulasan